Luật Gia Vinh có nhận được yêu cầu của khách hàng cần được tư vấn về vấn đề bị lừa mua đất không đúng chủ sở hữu, nội dung cụ thể như sau:

1. Tóm tắt câu hỏi của khách hàng về vấn đề mua đất không đúng chủ sở hữu

Chào Luật sư. Tôi có một vấn đề về mua đất không đúng chủ sở hữu cần luật sư tư vấn cho tôi. Sự việc cụ thể như sau:

Ngày 09/01/2018, Tôi có ký hợp đồng đặt cọc một lô đất tại phường Trảng Dài, thành phố Biên Hòa với 1 công ty kinh doanh bất động sản tại Biên Hòa, công ty hẹn sau 2 tháng sẽ hoàn tất thủ tục sang tên cho tôi. Tuy nhiên sau đó Công ty này không thực hiện mà hứa hẹn nhiều lần, lúc này tôi tìm hiểu mới biết thửa đất tôi mua thuộc sở hữu của người khác, không phải của Công ty.

Nay tôi muốn đòi lại tiền đã thanh toán là 500.000.000 đồng, tiền cọc và phạt cọc 100.000.000 đồng thì tôi phải làm gì? Tôi cũng vay ngân hàng để mua đất nên tôi muốn đòi công ty lãi chậm trả, tiền lãi trên số tiền mà công ty giữ tôi có đòi được không và tính như thế nào?

Bị lừa mua đất không đúng chủ sở hữu thì giải quyết như thế nào?

2. Luật sư đất đai tư vấn về vấn đề mua đất không đúng chủ sở hữu

Chào anh! Luật Gia Vinh cảm ơn anh đã tin tưởng vào dịch vụ của chúng tôi. Chúng tôi nhận được yêu cầu của anh liên quan đến việc anh mua đất không đúng chủ sở hữu. Về yêu cầu của anh, Luật sư tư vấn như sau:

Thứ nhất: Thửa đất anh mua thực chất không phải của công ty bất động sản mà của một người khác. Xét về hành vi của Công ty Bất động sản là có thủ đoạn gian dối để nhận tiền chuyển nhượng của anh đối với thửa đất họ không có quyền định đoạt.

>>> Xem thêm: Luật sư đất đai – Câu hỏi thường gặp.

Thứ hai: Trong trường hợp này, mục đích của anh là muốn đòi lại tiền đã thanh toán, tiền cọc và phạt cọc thì chúng tôi thấy rằng: Giao dịch giữa anh và Công ty bất động sản sẽ bị vô hiệu theo quy định của pháp luật dân sự. Hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu là các bên trao trả cho nhau những gì đã nhận, bên có lỗi phải bồi thường.

Anh có quyền yêu cầu công ty bất động sản thanh toán số tiền 500 triệu và số tiền đã đặt cọc là 100 triệu. Đối với số tiền phạt cọc thì theo chúng tôi, khi giao dịch dân sự vô hiệu sẽ không phát sinh nghĩa vụ theo thỏa thuận, mà nếu có chỉ là nghĩa vụ hoàn trả và nghĩa vụ bồi thường thiệt hại. Nếu công ty bất động sản không trả lại tiền cho anh, anh phải khởi kiện lên tòa án có thẩm quyền là Tòa án nhân dân thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai để yêu cầu công ty trả tiền.

>>> Xem thêm: Dịch vụ luật sư đất đai.

Thứ ba: Như đã đề cập ở trên, Công ty bất động sản có lỗi trong việc chuyển nhượng lô đất nên phải có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại cho anh, ở đây là tiền lãi suất.

Theo quy định của pháp luật, thời gian tính lãi chậm thanh toán là thời điểm phát sinh nghĩa vụ thanh toán. Đất không thuộc sở hữu của Công ty này nên thời điểm tính lãi là thời điểm công ty nhận tiền của anh.

Mức lãi suất phải thanh toán tạm tính đến thời điểm Luật sư tại Biên Hòa – Luật Gia Vinh tư vấn ngày 09/6/2018 là 10%/năm x 600.000.000 x 5 tháng = 25.000.000 đồng.

3. Luật Gia Vinh có thể hỗ trợ bạn đòi lại tiền:

Những công việc Luật Gia Vinh sẽ thực hiện:

Bước 1: Luật Gia Vinh sẽ thương lượng bằng cách gửi thư yêu cầu Công ty phải hoàn trả số tiền cọc, yêu cầu chịu phạt cọc và thanh toán tiền lãi suất. Đồng thời, trong thư Luật Gia Vinh cũng cảnh cáo Công ty trả trong thời hạn 1 tháng, nếu không sẽ Khởi kiện Công ty ra Tòa án.

Bước 2: Nếu Công ty không phản hồi thì Luật Gia Vinh sẽ chuẩn bị hồ sơ để khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền là nơi Công ty đặt trụ sở. Ngoài việc khởi kiện tại Tòa án, Luật Gia Vinh còn hỗ trợ cho bạn thực hiện việc Tố cáo Công ty ra cơ quan công an.

Bước 3: Luật Gia Vinh sẽ làm việc với Tòa, thực hiện các công việc Tòa yêu cầu, cung cấp các chứng cứ cho Tòa.

Bước 4: Sau khi có Bản án/Quyết định của Tòa thì Luật Gia Vinh sẽ tiến hành đòi tiền hoặc thực hiện Yêu cầu Thi hành án đối với Công ty.

Tại sao bạn nên nhờ đến Luật Gia Vinh:

Luật Gia Vinh có những Luật sư hơn 15 năm kinh nghiệm, có những chuyên viên đã thực hiện hơn 50 hồ sơ đòi lại cọc và phạt cọc khi bị lừa mua đất không đúng chủ sở hữu. Chính vì thế, Luật Gia Vinh sẽ là một nơi để bạn tin tưởng, an tâm đặt niềm tin.

Luật Gia Vinh tự tin với kinh nghiệm của mình sẽ giúp bạn nhanh chóng đòi lại được số tiền Cọc, tiền phạt cọc và tiền bôi thường thiệt hại. Ngoài ra, đến với Luật Gia Vinh, chúng tôi cam kết rằng:

– Có đội ngũ luật sư dày dặn kinh nghiệm.

– Hỗ trợ tận tâm, lấy niềm tin của khách hàng làm nền tảng phát triển.

– Chi phí thấp, cố định, không phát sinh chi phí khác sau khi giải quyết xong, giúp tiết kiệm cho khách hàng.

– Ưu tiên tiết kiệm thời gian và chi phí đi lại cho khách hàng.

– Bảo mật thông tin tuyệt đối an toàn.

– Cập nhật nhanh chóng tình hình vụ việc cho khách hàng trong suốt quá trình giải quyết.

– Luôn xem vấn đề của bạn là vấn đề của Luật Gia Vinh

– Đặc biệt Luật Gia Vinh hỗ trợ trọn gói cho khách hàng từ Thỏa thuận, Tố tụng tại Tòa, Thi hành án.

Trên đây là tư vấn về Mua đất không đúng chủ sở hữu thì giải quyết như thế nào? của Luật Gia Vinh. Nếu còn thắc mắc, cần tư vấn, giải đáp cụ thể hơn, độc giả vui lòng để lại câu hỏi tại đây.

———

Thông tin liên hệ Luật Gia Vinh:

Văn phòng luật sư Hồ Chí Minh:

Website: https://luatgiavinh.vn/

Điện thoại: 090 579 8868

Email: luatgiavinh@gmail.com

Trụ sở – Văn phòng Thủ Đức: Số 38, Đường 31D, phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh.

Website: https://luatsuhochiminh.vn

Điện thoại: 0839868968

Văn phòng luật sư tại Đồng Nai: Số 1796 Đường Nguyễn Ái Quốc, phường Trung Dũng, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai

Website: luatsudongnai.vn – Luatsubienhoa.com

Văn phòng luật sư tại Gò Vấp: Số 1 (Tầng 3) Đường số 53, Phường 14, Quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh