Chào anh! Luật Gia Vinh cảm ơn anh đã tin tưởng vào dịch vụ của chúng tôi. Chúng tôi nhận được yêu cầu của anh liên quan đến việc anh mua đất không đúng chủ sở hữu. Về yêu cầu của anh, Luật sư tư vấn như sau:
Thứ nhất: Thửa đất anh mua thực chất không phải của công ty bất động sản mà của một người khác. Xét về hành vi của Công ty Bất động sản là có thủ đoạn gian dối để nhận tiền chuyển nhượng của anh đối với thửa đất họ không có quyền định đoạt.
>>> Xem thêm: Luật sư đất đai – Câu hỏi thường gặp.
Thứ hai: Trong trường hợp này, mục đích của anh là muốn đòi lại tiền đã thanh toán, tiền cọc và phạt cọc thì chúng tôi thấy rằng: Giao dịch giữa anh và Công ty bất động sản sẽ bị vô hiệu theo quy định của pháp luật dân sự. Hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu là các bên trao trả cho nhau những gì đã nhận, bên có lỗi phải bồi thường.
Anh có quyền yêu cầu công ty bất động sản thanh toán số tiền 500 triệu và số tiền đã đặt cọc là 100 triệu. Đối với số tiền phạt cọc thì theo chúng tôi, khi giao dịch dân sự vô hiệu sẽ không phát sinh nghĩa vụ theo thỏa thuận, mà nếu có chỉ là nghĩa vụ hoàn trả và nghĩa vụ bồi thường thiệt hại. Nếu công ty bất động sản không trả lại tiền cho anh, anh phải khởi kiện lên tòa án có thẩm quyền là Tòa án nhân dân thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai để yêu cầu công ty trả tiền.
>>> Xem thêm: Dịch vụ luật sư đất đai.
Thứ ba: Như đã đề cập ở trên, Công ty bất động sản có lỗi trong việc chuyển nhượng lô đất nên phải có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại cho anh, ở đây là tiền lãi suất.
Theo quy định của pháp luật, thời gian tính lãi chậm thanh toán là thời điểm phát sinh nghĩa vụ thanh toán. Đất không thuộc sở hữu của Công ty này nên thời điểm tính lãi là thời điểm công ty nhận tiền của anh.
Mức lãi suất phải thanh toán tạm tính đến thời điểm Luật sư tại Biên Hòa – Luật Gia Vinh tư vấn ngày 09/6/2018 là 10%/năm x 600.000.000 x 5 tháng = 25.000.000 đồng.
Trên đây là những tư vấn về Mua đất không đúng chủ sở hữu thì giải quyết như thế nào? Nếu còn thắc mắc, độc giả vui lòng để lại câu hỏi tại đây.
———
Thông tin liên hệ Công ty Luật Gia Vinh:
Liên hệ qua Website: https://luatgiavinh.vn/
Liên hệ qua điện thoại: 0986 649 686 – 090 579 8868
Liên hệ qua Email: luatgiavinh@gmail.com
Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:
- Số 1796 Đường Nguyễn Ái Quốc, phường Trung Dũng, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai;
- Số 38, Đường 31D, phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh;
- Số 18/42/1 Đường số 53, Phường 14, Quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh.
