Luật Gia Vinh có nhận được câu hỏi của khách hàng về vấn đề: Có bắt buộc phải làm thủ tục gộp Sổ hồng và Sổ đỏ hay không?
1. Tóm tắt câu hỏi của khách hàng về thủ tục gộp Sổ hồng và Sổ đỏ
Thưa Luật sư , Tôi có xây dựng một ngôi nhà trên đất của người khác ở thành phố Biên Hòa tỉnh Đồng Nai và được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở năm 2007. Năm 2008, tôi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên từ chủ đất. Do vậy, tôi có 1 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) và 1 Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Sổ hồng).
Vì vậy, tôi xin nhờ Luật sư tư vấn luật đất đai tư vấn cho tôi các vấn đề sau: Có bắt buộc phải làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận mới không? Và nhờ luật sư tư vấn luật đất đai về gộp sổ hồng và sổ đỏ như thế nào?
>>> Xem thêm: Luật sư đất đai – Câu hỏi thường gặp.
2. Luật sư đất đai tư vấn về thủ tục gộp Sổ hồng và Sổ đỏ
Chào anh! Luật Gia Vinh cảm ơn anh đã tin tưởng vào dịch vụ của chúng tôi. Chúng tôi nhận được yêu cầu của anh cần tư vấn về thủ tục gộp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất và Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở. Về yêu cầu của anh, Luật sư tư vấn như sau:
Theo quy định của pháp luật và trong thực tế, trước thời điểm ngày 10/12/2009, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành, bìa có màu đỏ, với nội dung ghi nhận quyền sử dụng đất. Còn Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở là do Bộ Xây dựng ban hành, bìa có màu hồng với nội dung là ghi nhận quyền sở hữu nhà ở lưu hành song song với nhau.
Sau ngày 10/12/2009, Nghị định số 88/2009/NĐ-CP có hiệu lực, hai loại Giấy chứng nhận này được ban hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất… và có tên là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Tuy nhiên, Giấy chứng nhận mới này không làm mất đi giá trị của các Giấy chứng nhận đã cấp trước đó nên không bắt buộc phải cấp đổi sang Giấy chứng nhận mới theo quy định tại Điều 97 Luật Đất đai 2013.
>>> Xem thêm: Dịch vụ luật sư đất đai.
2. Trình tự thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất
Như Luật sư tư vấn luật đất đai đã giải thích, việc cấp đổi là không bắt buộc, nhưng nếu anh có nhu cầu thì có thể thực hiện theo quy định tại điểm a Khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
“Cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng được thực hiện trong các trường hợp sau: Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất…”.
Thành phần hồ sơ bao gồm: Đơn đề nghị và Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
Trình tự thực hiện:
Bước 1: Nộp hồ sơ cấp đổi và nhận Giấy biên nhận hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh thành phố Biên Hòa.
Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh thành phố Biên Hòa có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
– Kiểm tra hồ sơ, xác nhận vào đơn đề nghị; Lập hồ sơ trình cơ quan Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai;
– Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
– Trả kết quả là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
Bước 3: Nộp giấy biên nhận hồ sơ và nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất.
Thời hạn giải quyết: Không quá 07 ngày tính kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;
Trên đây là những tư vấn về Thủ tục gộp sổ hồng và sổ đỏ năm 2020. Nếu còn thắc mắc, độc giả vui lòng để lại câu hỏi tại đây.
———
Thông tin liên hệ Công ty Luật Gia Vinh:
Liên hệ qua Website: https://luatgiavinh.vn/
Liên hệ qua điện thoại: 0986 649 686 – 090 579 8868
Liên hệ qua Email: luatgiavinh@gmail.com
Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:
- Số 1796 Đường Nguyễn Ái Quốc, phường Trung Dũng, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai;
- Số 38, Đường 31D, phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh;
- Số 18/42/1 Đường số 53, Phường 14, Quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh.
