Khai nhận di sản thừa kế là thủ tục nhằm xác lập quyền tài sản đối với người được hưởng di sản thừa kế trong di chúc hoặc theo quy định của pháp luật. Giúp xác định và đảm bảo tính hợp pháp của quyền sở hữu tài sản, tránh những rủi ro pháp lý sau này khi không thực hiện thủ tục.
1. Tóm tắt câu hỏi tư vấn của khách hàng về thủ tục khai nhận di sản thừa kế
Chào Luật sư, tôi muốn làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai như sau: Gia đình tôi có bố mẹ, tôi và em trai tôi. Năm 2020, bố tôi mất không để lại di chúc, mẹ tôi thì vừa mới mất tháng 8/2024 cũng không để lại di chúc. Bố mẹ tôi mất để lại cho anh em tôi tài sản là nhà và đất có địa chỉ tại phường Trung Dũng, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai với diện tích đất là 250 m2.
Nhà và đất nêu trên đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay em tôi chuẩn bị đi du học nên muốn nhường cho tôi đứng tên sở hữu, nhưng tôi không biết thủ tục khai nhận di sản thừa kế như thế nào và tôi có phải chịu những loại phí nào?
2. Luật sư tư vấn về thủ tục khai nhận di sản thừa kế
2.1. Căn cứ khai nhận di sản thừa kế
Thứ nhất, theo thông tin bạn cung cấp, bố bạn mất năm 2020 gia đình bạn chưa khai nhận di sản của bố; đến tháng 8/2024 mẹ bạn mất, phần di sản của bố mẹ bạn để lại là toàn bộ nhà và đất có diện tích 250 m2 địa chỉ tại phường Trung Dũng, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.
Thứ hai, bố mẹ bạn mất không để lại di chúc nên phần di sản này sẽ được chia theo pháp luật. Căn cứ vào điểm a Khoản 1 Điều 650 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thừa kế theo pháp luật trong trường hợp không có di chúc.
2.2. Thủ tục khai nhận di sản thừa kế
Bước 1: Xin trích lục địa chính đối với di sản thừa kế.
Bước 2: Lập tờ trình về quan hệ nhân thân gửi Ủy ban nhân dân phường Trung Dũng xác nhận.
Bước 3: Làm đơn yêu cầu Văn phòng công chứng văn bản khai nhận di sản thừa kế và bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế. Hồ sơ cần cung cấp tại Văn phòng công chứng, bao gồm:
- Bản trích lục địa chính của di sản thừa kế;
- Tờ tường trình về quan hệ nhân thân;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (di sản thừa kế);
- Giấy khai sinh của hai anh em bạn;
- Căn cước công dân của hai anh em;
- Giấy chứng tử hoặc trích lục khai tử của bố mẹ bạn;
- Giấy tờ tùy thân của ba mẹ bạn (nếu có).
Bước 4: Sau khi xem xét yêu cầu, Văn phòng Công chứng sẽ niêm yết thông báo về việc khai nhận di sản thừa kế tại phường Trung Dũng là nơi thường trú cuối cùng của người để lại di sản.trong thời hạn 15 ngày (khoản 1 Điều 18 Nghị định 29/2015/NĐ-CP).
Sau thời hạn 15 ngày niêm yết thông báo, nếu không có bất cứ khiếu nại hay tố cáo, hai anh em bạn đến Văn phòng Công chứng công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản. Trong nội dung văn bản thỏa thuận phân chia di sản có phần nội dung về việc em bạn đồng ý tặng cho phần di sản được hưởng hoặc em bạn ký Văn bản từ chối nhận di sản (Điều 57 Luật Công chứng 2014).
Bước 5: Sau khi có kết quả công chứng, trong thời hạn 30 ngày, bạn phải mang theo đầy đủ giấy tờ hồ sơ cung cấp tại Văn phòng công chứng kèm Văn bản thỏa thuận phân chia di sản hoặc Văn bản từ chối nhận di sản nộp tại Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai. Sau khi xem xét hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai – Chi nhánh Biên Hòa sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới đứng tên bạn là chủ sở hữu.
Thời gian thực hiện thủ tục hành chính là 20 ngày làm việc đối với trường hợp có vẽ giấy chứng nhận mới; 15 ngày làm việc đối với trường hợp không vẽ giấy chứng nhận mới.
2.3. Các loại thuế, phí phải nộp khi nhận thừa kế và sang tên quyền sử dụng đất
- Thuế thu nhập cá nhân: Căn cứ Khoản 4 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007, các thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau thì được miễn thuế.
Như vậy, bạn không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
- Lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ: 0,5 %. Khoản lệ phí này sẽ được miễn đối với những đối tượng thuộc diện được tặng cho, thừa kế nhà đất nếu có hồ sơ chứng minh theo quy định của pháp luật.
- Phí: Phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại UBND tỉnh Đồng Nai là 25.000 đồng.
3. Dịch vụ Luật sư thực hiện thủ tục thừa kế
Luật Gia Vinh với đội ngũ Luật sư và nhân sự có chuyên môn cao đảm bảo tốt nhất quyền lợi của khách hàng. Dịch vụ tư vấn pháp luật thừa kế, di chúc tại Luật Gia Vinh bao gồm:
– Tư vấn về thừa kế theo di chúc và các quy định liên quan đến thừa kế theo di chúc;
– Tư vấn về thừa kế theo pháp luật: các trường hợp thừa kế theo pháp luật, xác định người thừa kế theo pháp luật, các quy định về thừa kế thế vị;
– Tư vấn về quan hệ thừa kế giữa con nuôi và cha mẹ nuôi, cha mẹ đẻ; quan hệ thừa kế giữa con riêng và bố dượng, mẹ kế;
– Tư vấn về các thủ tục công chứng di chúc, nhận di sản
Trên đây là những tư vấn về Thủ tục khai nhận di sản thừa kế. Nếu còn thắc mắc, cần tư vấn, giải đáp cụ thể hơn, độc giả vui lòng để lại câu hỏi tại đây.
———
Thông tin liên hệ Luật Gia Vinh:
Văn phòng luật sư Hồ Chí Minh:
Website: https://luatgiavinh.vn/
Điện thoại: 090 579 8868
Email: luatgiavinh@gmail.com
Trụ sở – Văn phòng Thủ Đức: Số 38, Đường 31D, phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh.
Website: https://luatsuhochiminh.vn
Điện thoại: 0839868968
Văn phòng luật sư tại Đồng Nai: Số 1796 Đường Nguyễn Ái Quốc, phường Trung Dũng, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai
Website: luatsudongnai.vn – Luatsubienhoa.com
Văn phòng luật sư tại Gò Vấp: Số 1 (Tầng 3) Đường số 53, Phường 14, Quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh
Website: Luatsugovap.vn
Điện thoại: 0839868968
Văn phòng luật sư Phú Nhuận: Số 56/38/2C (Tầng 3), Thích Quảng Đức, Phú Nhuận, TP HCM.
Điện thoại: 090 579 8868
